土地賃貸・相談｜不動産(土地・建物)有効活用｜近鉄不動産

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土地賃貸

土地賃貸による不動産の有効活用を提案から実施までサポートいたします。

大きな投資をせず、安定した収益を得たい　賃貸マンション事例（定期借地）
古くからの街並みを守りながら、土地の有効活用をしたい　戸建事例（定期借地）

土地オーナー様のお悩み賃貸マンション事例（定期借地）

大きな投資をせず、安定した収益を得たい: 土地を手放すことなく、有効に活用したい。
大きな投資は行わず、収益が安定しているほうがよい。
運営等の煩わしいことは避けたい。

当社の提案、実施内容

定期借地方式を提案: 立地性や収益性から調査・分析を行った結果、賃貸マンションに適している土地でした。
運営などできるだけ煩わしいことは避けて土地を貸したいというオーナー様の意向を汲んで、定期借地により地代収入を得る手法を提案しました。

●定期借地方式とは

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●定期借地の特徴

・賃貸期間は50年以上
・更新・建物立て替えによる期間延長はなし
・期間満了後に更地で返還

オーナー様の土地を当社が一定期間お借りし、マンション、戸建、商業施設等を当社または当社が選定した会社が建設・運営します。
オーナー様は土地を手放す必要はなく、建設費の資金負担もありません。
オーナー様は安定した地代収入が得られます。契約期間満了後は借地権が消滅し、土地が返還されます。
使用目的・設定期間の違い等で「定期借地権」「建物譲渡特約付借地権」「事業用定期借地権」の３つのタイプがあります。

物件概要

・構造規模	鉄筋コンクリート造・9階建
・用途	賃貸住宅27戸

事業効果

地代収入が長期的に確保でき、安定した収益を得られます。
土地に対する相続税評価額が軽減され、相続税対策にもなります。

この事業に対する当社の役割

① 事業計画〜事業実施〜事業完了までの業務を受託
② 事業方式の提案（定期借地方式）
③ 定期借地方式における適正地代のご提案

上記の事例を見られて詳しく知りたいこと、また、事例に掲載されていないことで、聞きたいこと、知りたいことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。

「不動産の有効活用」について相談する

土地オーナー様のお悩み戸建事例（定期借地）

古くからの街並みを守りながら、土地の有効活用をしたい: 先祖代々から保有している土地なので手放したくない。
大きな投資はしたくない。
相続税対策を行いたい。
用途は、街並みや景観にあったものにしたい。

当社の提案、実施内容

戸建用地として開発を提案: オーナー様の土地がある周辺は古くからの閑静な住宅街でした。オーナー様と協議した結果、定期借地により地代収入を得る手法で進めました。土地の活用としては景観を考えて高層建物の建設は避け、戸建用地として開発を行うことを提案しました。

オーナー様が戸建用地として開発工事を行い、借地権付土地（建築条件付）として借地人募集を行いました。借地人は当社の請負で注文住宅を新築されました。

●定期借地の特徴

・賃貸期間は50年以上
・更新・建物立て替えによる期間延長はなし
・期間満了後に更地で返還

定期借地権は購入者にもメリットがあります

土地は保証金等と地代だけで借りることができるので、ローンの負担が減少
土地を購入するより大幅に少ない予算でマイホームが持てる

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物件概要

・構造規模	鉄筋コンクリート造・9階建
・用途	賃貸住宅27戸

計画図面
完成宅地
建物竣工イメージ

事業効果

古くからの街並みを損なわず、オーナー様の意向に沿うことができました。
土地の賃貸による地代収入が長期的に確保でき、安定した収益を受けられます。
土地に対する相続税評価額が軽減され、相続税対策にもなります。
土地が住宅用地となり、固定資産税額も軽減されます。

この事業に対する当社の役割

① 事業計画〜事業実施〜事業完了までの業務を受託
② 事業方式の提案
③ 不動産の可能性、市場環境、賃貸条件等の調査分析
④ 調査分析結果に基づく最適用途の提案

⑤ 開発計画および工事に関する助言と提案
⑥ 定期借地方式における適正地代のご提案
⑦ 借地人募集
⑧ 借地開始後の土地管理に関する助言と提案

上記の事例を見られて詳しく知りたいこと、また、事例に掲載されていないことで、聞きたいこと、知りたいことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。

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