相続税対策のご相談は近鉄不動産へ

相続税対策

相続税対策のために最適な有効活用は？

土地価格の高い場所に不動産を所有しており、このままでは相続税が課税されてしまう。相続対策のための最適な有効活用を考えてほしい。

事業受託方式を提案

オーナー様保有の土地の分析をしたところ、駅から近く、非常に利便性の高い立地であり、賃貸マンションの需要が見込めると判断し、事業受託方式による賃貸マンション建設の提案をいたしました。

●事業受託方式とは

オーナー様の土地にオーナー様が建物の建設を行い、建設後の建物の運営・管理については、近鉄不動産が、オーナー様から受託いたします。

物件概要

・構造規模	鉄筋コンクリート・12階建
・用途	賃貸住宅27戸

• 賃貸マンションを建設することにより、自宅用地であった土地の評価が貸家建付地となるために、相続税評価額が減額されます。
  新築建物は貸家評価となります。
• 建物建築費用に充当する借入金は相続税評価額から債務として控除できます。

• ① 事業計画〜事業実施〜建物運営・管理を受託
• ② 事業方式の提案
• ③ 不動産の可能性、市場環境、賃貸条件等の調査分析

• ④ 調査分析結果に基づく最適用途の提案
• ⑤ 建物計画および建物建設の助言と提案
• ⑥ 竣工後の管理運営に関する助言と提案

相続税対策になり、収益性も高い賃貸事業を行いたい

相続税額が軽減でき、また商業地である立地特性を活かし、街の活性化にも寄与できるものにしたい。

賃貸店舗の経営を提案

計画地は周辺にブティック、カフェ、レストラン等お洒落な店が点在する利便性の高い立地です。
建物規模は賃料が高めに設定できる2階建とし、投資効率の良い有効活用を提案しました。
土地活用方式は事業受託方式とし、企画立案、テナント誘致、設計・監理、建築工事請負、賃貸管理までの業務を当社がワンストップで事業を受託しました。

• 収益性もあり比較的安定した運営を続けることができます。
• 土地の評価が貸家建付地、建物の評価が貸家となるために、相続税評価額が減額されます。
• 建築費用に充当する借入金は相続税評価額から債務として控除できます。

• ① 事業計画～設計監理・建築工事請負～賃貸運営・管理業務を受託
• ② 事業方式の提案
• ③ 調査分析結果に基づく最適用途の提案

• ④ テナント誘致
• ⑤ 事業全般に関する助言、提案

空き家と庭の管理が負担、相続税対策も考えて欲しい

相続税対策を行いたい。空き家と庭木の管理費を軽減したい。親の老人ホームの費用を捻出したい。

空き家をリフォーム・リノベーションし、高級賃貸戸建を提案

計画地は閑静な高級住宅街であり、賃貸需要の見込める場所でした。
高い賃料設定が可能となるリフォーム・リノベーションを提案しました。
賃貸計画～リフォーム・リノベーション工事請負～顧客募集・管理までの業務を 　ワンストップで受託しました。

• 最新設備を備えた戸建賃貸は少なく、アパート等よりも高めの賃料設定ができ、安定した賃貸運営を続けることができます。
• 土地の評価が貸家建付地、建物の評価が貸家となるために、相続税評価額が減額されます。
• リフォーム・リノベーション費用に充当する借入金は、相続税評価額から債務として控除できます。
• 賃料収入で、老人ホームの費用と庭木の管理費も捻出できました。

• ① 賃貸計画～リフォーム・リノベーション工事請負～顧客募集・管理までの業務を受託。
• ② 不動産の可能性、市場環境、賃貸条件等の調査分析

• ③ 賃貸に適したリフォーム・リノベーション計画の提案・工事請負
• ④ 顧客募集・管理・運営に関する助言、提案